问 拆迁的安置房如何分配份额?

用户想要了解的是在拆迁过程中，安置房的具体分配规则和份额是如何确定的。他们希望得到专业的法律解释以及相关的法律依据。

一、安置房份额分配的基本原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条的规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”其中选择房屋产权调换即为安置房的分配方式之一。对于选择房屋产权调换的，应当根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，计算被征收房屋的价值与用于产权调换房屋的价值，结清差价后进行分配。这意味着，在拆迁安置中，安置房的分配份额主要基于被征收房屋的实际价值来确定。

二、具体份额的确定因素

1. 被征收房屋的评估价值：根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号），房屋征收部门应当委托具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，评估结果将作为确定安置房份额的重要依据。

2. 家庭成员数量及结构：虽然现行法律未明确规定，但在实际操作中，安置房的分配往往会考虑被征收人的家庭人口数量以及家庭成员之间的关系结构，以确保公平合理。例如，《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）规定，在确定补偿方式时，应充分考虑被征收人的家庭成员情况。

3. 原有住房面积：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，如果被征收人选择房屋产权调换，那么应当根据被征收房屋的建筑面积来确定安置房的面积。这表明，原有住房面积是决定安置房分配份额的关键因素之一。

4. 是否符合优先保障条件：如低收入家庭或特殊困难群体，这些群体可能享受更多的安置房面积或者更优惠的价格政策。比如，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（沪府发〔2011〕75号）规定，对于符合条件的低收入家庭，可适当增加安置房面积。

5. 当地政策规定：不同地区可能会有各自特定的地方性法规或政策文件，对安置房分配做出更为细致的规定。因此，在具体实施过程中，还需要参照地方政府的相关规定。例如，《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》（宁政规字〔2011〕8号）对安置房分配的比例和方式作出了具体说明。

三、相关法律依据

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”

2. 《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）：“房屋征收部门应当委托具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估。”

3. 《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）：“在确定补偿方式时，应充分考虑被征收人的家庭成员情况。”

4. 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（沪府发〔2011〕75号）：“对于符合条件的低收入家庭，可适当增加安置房面积。”

5. 《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》（宁政规字〔2011〕8号）：“对安置房分配的比例和方式作出具体说明。”

综上所述，拆迁安置房的份额分配是一个综合考量的过程，需要结合被征收房屋的评估价值、家庭成员数量及结构、原有住房面积等多方面因素，并参考地方性政策规定，以确保公平合理的分配。

安置房份额的分配不仅关乎个人权益，也体现了社会公平正义的原则，因此，无论是政府还是个人都需严格遵循相关法律法规，确保过程透明公正。