问 集美拆迁安置房标准图表?

用户提出的疑问是关于“集美拆迁安置房标准图表”，但根据提供的信息，用户似乎希望了解的是在拆迁过程中，尤其是涉及安置房时，可能面临的法律问题以及相关法律规定。因此，我将从法律角度出发，对可能出现的五个主要问题进行分析，并提供相关的法律依据。

一、安置房与原住房的置换比例及价值评估

问题分析： 在拆迁过程中，安置房与原住房之间的置换比例是否合理？安置房的价值评估是否公正？

法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”该条例第十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

最新法律依据： 2021年1月22日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《城市更新行动方案》强调了在城市更新中公平合理的安置补偿原则。

二、安置房的质量与安全

问题分析： 安置房的质量和安全性如何保证？如果安置房存在质量问题，权利人是否有权要求重新安置或赔偿？

法律依据： 《城市房地产管理法》第三十二条：“拆迁人应当按照国家有关规定向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者实物，保障被拆迁人的居住条件。”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是安置房质量的重要保证文件。

最新法律依据： 2013年1月1日实施的《住宅工程质量分户验收管理办法》进一步明确了开发商对安置房质量的责任。

三、安置房的配套设施及公共设施

问题分析： 安置房是否具备必要的配套设施？如学校、医院等公共服务设施是否齐全？

法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第二十条：“房地产开发企业应当按照规划用途使用土地，不得擅自改变土地用途。”

最新法律依据： 2018年6月1日起施行的《城市居住区规划设计标准》中强调了居住区内公共配套设施的建设标准。

四、安置房的产权归属及使用权

问题分析： 安置房的产权如何界定？权利人对安置房的使用权有何限制？

法律依据： 《物权法》第一百四十九条：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务；但在内部关系上，共有人按照其份额享有债权、承担债务。”《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条：“拆迁人应当对被拆除房屋的所有人给予补偿。”

最新法律依据： 2021年修订版《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定更为细化，明确了共有物权的处理方式。

五、安置房的搬迁补偿费用

问题分析： 拆迁补偿费用包括哪些项目？是否所有费用都已包含在内？

法律依据： 《城市房屋拆迁管理条例》第十四条：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十三条：“被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

最新法律依据： 2021年修订版《中华人民共和国城市房地产管理法》中有关拆迁补偿的具体条款更为明确，强调了对被拆迁人权益的全面保护。

综上所述，拆迁安置房涉及的法律问题较为复杂，需要综合考虑相关法律法规的规定。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保自己的合法权益得到充分保障。