问 拆迁安置房是什么属性?

摘要概述

拆迁安置房是指在城市改造、基础设施建设等过程中，政府或开发商为被拆迁户提供的用于补偿其原有居住地的房屋。用户希望了解拆迁安置房的法律属性，包括但不限于产权归属、交易限制、权益保障、继承问题及拆迁补偿标准等方面。

一、产权归属

根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，拆迁安置房的所有权归属应以房产证上的权利人为准。如果拆迁安置房已经完成过户手续，则该房屋的所有权归安置对象所有；如果尚未办理过户，则需按照拆迁协议约定的权利人进行确认。

二、交易限制

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”对于拆迁安置房而言，若其属于“未依法登记领取权属证书”的情形，则不得进行转让。

三、权益保障

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”因此，在拆迁安置过程中，被拆迁人的权益受到法律保护。政府应当提供相应的安置房源，并确保安置房源的质量与数量满足被拆迁人的需求。

四、继承问题

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”拆迁安置房作为被拆迁人的合法财产之一，可以作为遗产由继承人继承。但需要注意的是，若拆迁安置房尚处于未办理过户的状态，则需先办理过户手续后才能进行继承。

五、拆迁补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”因此，拆迁安置房的补偿标准应当由双方协商确定，且必须遵循公平合理的原则。

总结

综上所述，拆迁安置房的法律属性涉及多个方面的内容，需要综合考虑产权归属、交易限制、权益保障、继承问题以及拆迁补偿标准等因素。同时，相关法律法规对上述内容进行了明确规定，旨在保护被拆迁人的合法权益，维护社会稳定和谐。在处理拆迁安置房相关事宜时，建议当事人严格遵守法律法规，以确保自身权益得到有效保障。