问 农村拆迁安置房便宜吗?

摘要：用户关心的是农村拆迁安置房的价格是否便宜，以及在法律层面的相关权益保障。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题进行的详细分析：

一、价格因素 农村拆迁安置房的价格通常由政府定价，受政策调控影响较大。由于是补偿性质的住房，其成本一般低于市场价，因此在价格上确实可能较为优惠。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）规定，征收房屋的补偿，应当遵循“公开、公平、公正”的原则，确保被征收人的合法权益。

二、补偿标准 根据《土地管理法》（中华人民共和国主席令第47号）和《城乡规划法》（中华人民共和国主席令第69号），拆迁补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等，具体数额由县级以上人民政府确定。安置房的分配则以这些补偿为基础，通常会优先考虑低收入家庭。

三、产权归属 安置房的产权归属一般为政府或村集体所有，个人只有使用权。但根据《物权法》（中华人民共和国主席令第75号），使用权人享有占有、使用、收益和一定范围内的处分权利。因此，虽然不是完全的所有权，但在法律规定的范围内，使用权人可以享受相对较低的价格。

四、交易限制 安置房的买卖受到一定的限制，比如《城市房地产管理法》规定，安置房在一定期限内（如五年）不得上市交易。但这并不意味着不能转让，只是需要满足特定条件，如政府批准或者原户主同意。这可能影响到安置房的实际价格和流通性。

五、法律保障 拆迁安置过程中的权益纠纷，可以通过《行政诉讼法》等法律寻求救济。被拆迁人有权要求公平、合理的补偿，包括安置房的权益。如果遭遇侵权，可依据《侵权责任法》追究法律责任。

总结： 总体来说，农村拆迁安置房由于其政策性和补偿性质，价格通常较为便宜。然而，购买或使用时需注意产权性质、交易限制和法律保障等问题。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。