问 拆迁安置房卖出缴税多少?

用户的问题主要涉及的是关于拆迁安置房卖出时需要缴纳的税费问题。以下是根据我国相关法律法规，从五个方面进行详细分析：

1. 土地增值税： 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《土地增值税清算管理办法》，个人出售安置房（包括拆迁安置房）需要缴纳土地增值税。增值额超过扣除项目金额50%的部分，按30%的税率征税。公式为：增值额×30%-扣除项目金额×0.5%。例如，如果安置房增值了20%，则需缴纳的土地增值税为(20%-0.5%)×30%=5.95%。

2. 印花税： 根据《中华人民共和国印花税法》，个人出售房产交易时，需要按照房屋面积、成交价格的一定比例缴纳印花税。对于安置房，一般按照0.05%的比例计算，即每平方米交易价格乘以0.05%。例如，如果安置房面积100平方米，售价100万元，那么印花税为100×100×0.05%=500元。

3. 契税： 无论是否为安置房，个人在出售房产时都需要缴纳契税。契税的税率因地区而异，目前大部分地区契税税率为1%-3%。例如，假设北京的契税标准为1.5%，那么100万元的安置房，契税为100×1.5%=1.5万元。

4. 个人所得税： 如果出售安置房的收入超过200万元，可能需要缴纳个人所得税。具体税率视收入情况而定，可适用累进税率。例如，2018年后的政策，个人所得税免征额为5万元，超出部分按20%税率征收。如果收入在5万元至200万元之间，适用20%税率。

5. 其他费用： 另外，可能还需要支付一些交易手续费、评估费、公证费等其他杂费，这些费用的具体数额会因地区和具体情况有所不同。

总结来说，出售拆迁安置房时，需要缴纳的土地增值税、印花税、契税、个人所得税以及可能的其他费用，会根据房屋的增值额、面积、售价以及当地税收政策等因素有所变化。在实际操作中，建议咨询专业税务顾问或律师，以获取最准确的税费计算方法。