问 睢宁王集拆迁安置房?

用户提出的问题主要涉及睢宁县王集镇的拆迁安置房相关事宜，希望获得从五个方面的法律角度进行详细分析，包括但不限于拆迁安置程序合法性、安置房产权归属、补偿标准合理性、拆迁过程中可能遇到的法律风险及救济途径等。

一、拆迁安置程序合法性

分析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定，拆迁安置必须经过合法的程序，包括发布征收决定公告、编制并公示征收补偿方案、对被征收人进行协商和评估、签订补偿协议等。在没有依法履行上述法定程序的情况下进行拆迁安置行为，可能构成违法行为。

法律依据：

• 第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
• 第十条：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
• 第十二条：市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
• 第十六条：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
• 第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
• 第十八条：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

二、安置房产权归属

分析：根据《物权法》的规定，安置房的所有权归属应依据合同约定或法律规定确定。如果拆迁安置协议中明确约定了安置房的所有权归被拆迁人所有，则该安置房的所有权应归属于被拆迁人；若未明确约定，则依据《物权法》第28条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第28条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
• 《中华人民共和国合同法》第一百三十一条：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、补偿标准合理性

分析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，补偿标准应当公平合理，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。若补偿标准不合理，被拆迁人有权要求重新评估或申请行政复议、提起行政诉讼。

法律依据：

• 第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
• 第二十条：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
• 第二十二条：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

四、拆迁过程中可能遇到的法律风险及救济途径

分析：在拆迁过程中，被拆迁人可能会面临各种法律风险，如强制拆迁、违法拆除等。面对这些情况，被拆迁人可以通过法律途径维护自身权益，包括但不限于申请行政复议、提起行政诉讼等。

法律依据：

• 《中华人民共和国行政诉讼法》第二条：公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
• 《中华人民共和国行政复议法》第六条：有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：（一）对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的；（二）对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的；（三）对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的；（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；（五）认为行政机关侵犯合法的经营自主权的；（六）认为行政机关变更或者废止农业承包合同，侵犯其合法权益的；（七）认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；（八）认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的；（九）申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，行政机关没有依法履行的；（十）申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费，行政机关没有依法发放的；（十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。
• 《中华人民共和国国家赔偿法》第三条：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（一）违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政强制措施的；（二）非法拘禁或者以其他方法非法剥夺公民人身自由的；（三）以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的；（四）违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的；（五）造成公民身体伤害或者死亡的其他违法行为。

五、总结

综上所述，对于睢宁县王集镇拆迁安置房的相关问题，从法律角度来看，涉及拆迁安置程序合法性、安置房产权归属、补偿标准合理性、拆迁过程中可能遇到的法律风险及救济途径等多个方面。在实际操作中，被拆迁人应关注每一个环节是否符合法律法规的要求，确保自身权益不受侵害。同时，当合法权益受到侵害时，应及时寻求法律援助，通过合法途径维护自己的权益。