问 拆迁安置房住宅交易与?

用户的问题主要集中在拆迁安置房住宅交易的相关法律问题上，包括但不限于交易合法性、所需手续、可能存在的风险以及相关法律责任等。下面将从五个方面进行详细的法律分析。

一、拆迁安置房交易的合法性

根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），拆迁安置房是政府为了公共利益需要，对被拆迁人的原有住房进行拆除后给予的一种补偿方式。对于这类房产的转让，应当遵守相关法律法规的规定。

法律依据：

• 《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条：拆迁补偿安置协议签订后，当事人一方不履行协议约定的义务的，另一方可以依法向人民法院提起诉讼。
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

二、拆迁安置房交易所需的手续

根据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号），办理拆迁安置房交易过户需提供以下材料：

• 身份证明文件；
• 拆迁补偿安置协议；
• 房屋所有权证书或不动产权证书；
• 土地使用权证书（若有）；
• 原始购房合同或相关证明文件；
• 其他必要文件。

法律依据：

• 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：不动产权属证书；买卖、互换、赠与合同；继承或者受遗赠的材料；分割、合并协议；人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件等。

三、拆迁安置房交易的风险提示

1. 政策限制：部分地区对拆迁安置房的上市交易有一定年限限制。
2. 税费负担：买卖双方需承担相应的契税、增值税、个人所得税等。
3. 法律纠纷：若原产权人未履行完毕其与政府之间的补偿协议，可能会引发法律纠纷。
4. 产权瑕疵：可能存在产权不清、权利受限等问题。
5. 市场价格波动：房地产市场行情变化可能导致投资回报率低于预期。

四、拆迁安置房交易中的法律责任

根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，如因拆迁安置房交易产生争议，买卖双方应按照合同约定承担责任，同时需遵守诚实信用原则，不得损害国家利益和社会公共利益。

法律依据：

• 《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

五、结语

综上所述，拆迁安置房交易涉及多方面的法律问题，购房者在进行此类房产交易时，必须充分了解相关政策规定，确保自身权益不受侵害。建议在专业律师指导下完成交易流程，规避潜在风险。

以上内容基于现行有效的中国法律规范进行分析，具体案件还需结合实际情况进一步探讨。