问 上海拆迁安置房转卖流程?

摘要概述： 用户希望了解关于上海拆迁安置房转卖的具体流程，包括但不限于政策规定、办理条件、所需材料、相关费用以及可能遇到的法律风险等。从资深高级律师的角度出发，我将从五个方面对这一法律问题进行详细分析：一、相关政策与法律规定；二、拆迁安置房转卖的基本条件；三、具体操作流程；四、所需提交材料；五、涉及的法律风险及防范措施。

一、相关政策与法律规定 根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿条例》（2012年1月1日起施行）第42条的规定：“被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可以按照本市有关规定购买配套商品房或者租赁公有住房。配套商品房的购买价格由市人民政府规定。”因此，拆迁安置房在一定条件下是可以进行转卖的。此外，《中华人民共和国物权法》第39条指出：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

二、拆迁安置房转卖的基本条件 拆迁安置房的转卖需要满足一定的条件。首先，必须持有合法有效的不动产权证书或房屋所有权证。其次，需经过一定年限的限制期，一般为5年，具体年限根据当地政策而定。最后，需要确保该房产没有设定抵押权或其他权利负担。

三、具体操作流程

1. 确认房产是否满足转卖条件；
2. 办理房产评估，确定市场价值；
3. 向房地产交易中心提交申请并审核材料；
4. 办理过户手续；
5. 缴纳相关税费；
6. 完成交易并取得新的不动产权证书。

四、所需提交材料

1. 买卖双方身份证明文件；
2. 房屋产权证明文件；
3. 房地产评估报告；
4. 买卖合同；
5. 转让税单据；
6. 其他可能要求的补充材料。

五、涉及的法律风险及防范措施 拆迁安置房转卖过程中可能存在的主要法律风险包括：

1. 未满年限即进行交易的风险：根据相关规定，拆迁安置房在取得产权证书后需满一定年限方可上市交易，否则存在交易无效的风险。
2. 房屋产权不清晰：确保所购拆迁安置房不存在任何权利负担，如抵押、查封等情况。
3. 未按规定缴纳税费：确保买卖双方按规定缴纳相关税费，避免因税务问题导致交易无法完成。
4. 合同条款不明确：在签订合同时应明确约定双方权利义务，防止日后发生争议。

为有效防范上述风险，建议在进行拆迁安置房转卖前，咨询专业律师，充分了解相关政策法规，并严格按照规定程序办理相关手续。同时，在签订买卖合同时，应当注意合同条款的严谨性和可操作性，以保障自身合法权益。

总结： 综上所述，上海拆迁安置房转卖不仅需要符合法律法规的规定，还需遵循严格的流程和条件。在整个过程中，建议咨询专业的律师团队，确保每一步都合法合规，从而最大限度地降低潜在的法律风险。