问 什么叫做拆迁安置区域房?

摘要概述

拆迁安置区域房是指在城市更新、旧城改造等项目中，政府或开发商为拆迁户提供的安置用房。这类房屋通常具有特定的政策背景和补偿标准，涉及土地使用权、房屋所有权、补偿安置协议等多个方面的法律问题。

一、拆迁安置区域房的定义与性质

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”因此，拆迁安置区域房是政府或开发商为保障被拆迁人的合法权益而提供的一种补偿方式。这种房屋通常具有一定的产权属性，但其具体性质可能因地区政策差异而有所不同。

二、拆迁安置区域房的取得方式与权利确认

根据《物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，即使被拆迁人取得了拆迁安置区域房，也必须经过合法的登记程序才能正式取得该房屋的所有权。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条还规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

三、拆迁安置区域房的使用与流转限制

根据《物权法》第一百四十九条的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”这意味着，拆迁安置区域房作为住宅用地上的房屋，其土地使用权到期后会自动续期，但具体的操作流程和条件需遵循地方性法规的规定。同时，根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，“下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”拆迁安置区域房在未完成登记前，可能受到一定限制。

四、拆迁安置区域房的补偿标准与争议解决机制

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”拆迁安置区域房的补偿标准应遵循市场原则，确保被拆迁人的权益不受损害。对于补偿标准存在争议的情况，可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”

五、拆迁安置区域房的特殊政策与地方性规定

拆迁安置区域房的政策适用可能因地方政府的具体规定而有所差异。例如，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中关于安置房的建设标准、交付时间等方面有专门的规定。因此，在处理具体案件时，还需要结合当地的法律法规进行综合考量。

总结

拆迁安置区域房涉及多个层面的法律问题，包括但不限于房屋所有权的确立、土地使用权的续期、补偿标准的确定以及争议解决机制等。在处理此类案件时，建议咨询专业律师，以确保权益得到有效保护。