问 民法典买到抵押房怎么办？

用户希望了解在购买房屋时，若该房屋已被抵押，应如何处理这一问题。以下将从法律角度详细解析。

1. 确认抵押状态：首先，购房者在签订购房合同前，应当通过房产交易中心或不动产登记机构查询房屋的权属状况，确认房屋是否存在抵押等权利限制。根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，如果房屋已抵押，卖方需获得抵押权人的同意或由买方代为清偿债务以解除抵押。

2. 要求卖方提供解决方案：若发现房屋存在抵押，买方有权要求卖方提供具体的解决方案，如卖方承诺在一定期限内解除抵押或提供其他担保。根据《中华人民共和国合同法》第68条：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：……（三）丧失或者可能丧失履行债务能力的；……”此条款赋予了买方在卖方未能解决抵押问题时的合同保护。

3. 签订补充协议：买卖双方可以在购房合同中增加关于抵押解除的具体条款，明确解除抵押的时间、方式及违约责任。这不仅有助于保障买方权益，也是对卖方的一种约束。根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 办理预告登记：为防止卖方一房多卖或再次抵押，买方可以申请办理预告登记。《中华人民共和国物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

5. 寻求法律援助：如果卖方无法解决抵押问题，或者在交易过程中出现欺诈行为，买方应及时咨询专业律师，必要时可向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

综上所述，购买已抵押房屋时，买方应谨慎行事，确保抵押问题得到妥善解决，同时利用法律手段保护自身权益。在交易过程中，保持警惕并积极采取预防措施至关重要。