问 经营贷抵押房产还不上了怎么办？

用户提出的问题核心在于：当个人或企业无法按时偿还经营贷款，且该贷款是以其名下的房产作为抵押时，应采取何种措施以避免房产被银行或其他金融机构收回。

法律分析与建议

1. 及时沟通协商：首先，借款人应当尽快与贷款机构进行沟通，说明自身遇到的困难和还款计划，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。根据《民法典》第678条，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”但同时，《民法典》第674条规定了借款人有权在出现暂时性资金困难时请求延期履行债务。

2. 法律咨询与援助：建议借款人寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。《中华人民共和国律师法》第29条规定，律师担任法律顾问的，应当按照约定提供法律服务，处理有关法律事务，解答法律询问，草拟、审查法律文书等。

3. 资产保护策略：如果可能的话，借款人还可以考虑出售其他非核心资产来筹集资金偿还部分贷款，以避免主要资产（如房产）被处置。《中华人民共和国民事诉讼法》第242条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

4. 申请破产保护：对于企业而言，若确实无力继续经营，可考虑申请破产重整或破产清算程序，这可能会给予企业一定的喘息空间，并通过法律程序公平地处理债务问题。《中华人民共和国企业破产法》第2条规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

5. 了解并利用政府支持政策：近年来，中国政府出台了一系列扶持中小微企业和个体工商户的政策措施，包括但不限于税收减免、贷款贴息等，借款人应积极关注相关政策动态，争取获得政府支持。例如，《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》中明确指出要加大金融支持力度，缓解中小企业融资难问题。

总结

面对经营贷款抵押房产还不上的困境，首要任务是主动与债权人沟通并寻求解决方案，同时借助专业法律人士的力量保障自身合法权益。此外，合理运用政府提供的各类扶持政策也是一条重要出路。在任何情况下，都应遵守相关法律法规，依法行事。