问 银行贷款抵押物贬值怎么办？

您所关心的是在银行贷款过程中，若用作担保的抵押物价值下降，应当如何处理这一情况；同时也关注作为债务人或抵押物所有人，在面对抵押物贬值时，如何在法律框架内保护自身权益。

针对您的问题，从法律视角分析如下：

1. 抵押物价值评估与重估：根据《中华人民共和国民法典》第397条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”同时该法第408条指出，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这表明，一旦抵押物价值发生变化，尤其是贬值，债权人有权要求债务人提供额外担保，以确保债权的安全。实践中，银行通常会在贷款协议中约定定期对抵押物进行价值评估，当发现其价值显著下降时，可以要求借款人追加担保。

2. 补充担保责任：依据《商业银行法》第36条，“商业银行发放信用贷款条件之一是必须有足够偿还能力的保证人或有效财产作抵押、质押”。因此，当抵押品价值减少时，银行可依据合同要求借款人增加相应价值的担保物，直至恢复至原定水平。

3. 协商变更合同条款：《民法典》第543条规定，“当事人协商一致，可以变更合同。”这意味着双方可以通过友好协商的方式调整贷款条件，比如延长还款期限、降低利率等措施来缓解因抵押物贬值带来的压力。

4. 依法处置抵押物：根据《物权法》第195条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即当借款人无法按时还款且抵押物价值不足以覆盖贷款余额时，银行有权按照法定程序处置抵押物以弥补损失。

5. 寻求司法救济途径：如双方就抵押物贬值后的处理方式无法达成一致意见，任何一方均可向人民法院提起诉讼，请求法院依据《民事诉讼法》等相关法律规定作出裁决。

总之，面对抵押物贬值问题，建议首先尝试与银行沟通解决，必要时可通过法律手段维护自身合法权益。同时，提前了解并遵守相关法律法规，有助于更好地应对类似风险。