问 房屋抵押贷让中介办1分利？

概述： 用户询问关于通过中介办理房屋抵押贷款时约定的“1分利”是否合理及合法，寻求从法律角度对这一操作的全面解析，包括其合法性、风险、合同条款的有效性、利息计算的合规性以及可能涉及的法律责任。

资深高级律师角度分析：

1. 合法性与合规性：在中国，房屋抵押贷款的利率应遵循《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》（银发[2013]186号）和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）等规定。其中，“一分利”通常指的是月利率为1%，年化利率即为12%。根据上述规定，民间借贷的年利率上限为一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍，超出部分不受法律保护。因此，需对比当前LPR四倍的利率来判断“一分利”是否超标。

2. 合同有效性：《中华人民共和国民法典》第680条明确规定，禁止高利贷，借款的利率不得违反国家有关规定。如果“一分利”的实际年化利率超过法定上限，该合同条款可能因违反法律强制性规定而无效。

3. 利息计算合规性：依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，人民法院应予支持。超过部分的利息约定无效。

4. 风险提示：通过中介办理房屋抵押贷款时，除了关注利率外，还需警惕额外费用、隐性条款等可能增加借款成本的因素。《消费者权益保护法》要求经营者提供商品或服务应当明码标价，不得在标价之外加价出售商品或者提供服务，不得收取任何未予标明的费用。

5. 法律责任：若中介或贷款方违反相关法律法规，借款人有权依据《民法典》第577条要求对方承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

总结： “一分利”的房屋抵押贷款安排需结合现行利率政策评估其合法性，确保不违反《民法典》及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中的利率上限。借款人应审慎选择贷款渠道，明确合同条款，避免不必要的法律风险。