问 开发商拿客户不动产办抵押？

用户希望了解的是开发商是否可以未经其同意就以其所购房产作为抵押物进行融资，并希望了解在此情况下的相关法律保护措施。

1. 开发商若想将已售出房产设立抵押权，必须征得该房产所有者的同意。《中华人民共和国民法典》第278条明确规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权”，因此，购房者作为房屋的所有权人，在开发商欲对房屋设立抵押时，有权决定是否同意。如果开发商在未取得业主同意的情况下擅自抵押，这种行为违反了《民法典》第395条之规定，即“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。
2. 若开发商将尚未出售的房产进行抵押，则需要关注预售合同中的条款，根据《城市房地产管理法》第45条以及《商品房销售管理办法》第22条，开发商在办理预售许可证前应确保所预售的商品房不存在权利瑕疵，否则将承担相应的法律责任。
3. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条，若因开发商原因导致房屋被查封或设定其他担保物权而影响买受人权益的，买受人可要求解除合同并赔偿损失。同时，根据《消费者权益保护法》第55条，开发商存在欺诈行为的，还应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。
4. 对于已经支付全部或部分购房款但房屋被抵押的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5. 依据《中华人民共和国刑法》第224条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。若开发商故意隐瞒房产已被抵押的事实，可能涉嫌犯罪，购房人可向公安机关报案。

综上所述，开发商无权未经购房人许可擅自处置其名下房产；购房人在遇到此类问题时，可通过法律途径维护自身合法权益。