问 商贷什么时候办房地产抵押？

用户想了解的是在商业贷款过程中何时办理房地产抵押登记手续。简要来说，一般在签订借款合同后，借款人需与贷款银行一同前往房产所在地的不动产登记机关进行抵押权设立登记。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 签订借款合同：根据《中华人民共和国民法典》第六百九十二条的规定：“当事人约定或者法律、行政法规规定应当办理登记的，应当依照规定办理登记。”这意味着，在签订借款合同时，双方应当明确约定是否需要设定抵押权以及抵押物的具体情况。

2. 提交申请材料：按照《中华人民共和国不动产权利登记暂行办法》第二十七条的要求，申请设立抵押权登记时，需要提交的文件包括但不限于：申请人的身份证明、不动产权属证书、抵押合同等。这些材料是办理抵押登记的基础。

3. 登记机关审查：根据《中华人民共和国不动产权利登记暂行办法》第三十一条的规定，不动产登记机构收到申请材料后，应当依法对申请材料进行审查。只有当所有材料齐全且符合法定形式要求时，才会予以登记。

4. 完成登记：一旦通过审查，根据《中华人民共和国不动产权利登记暂行办法》第三十三条的规定，登记机关应当自受理登记申请之日起三十个工作日内完成登记，并向申请人颁发不动产权证书或证明。

5. 法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，只有完成了正式的抵押登记手续，该抵押权才具有法律效力。

综上所述，办理房地产抵押的时间点通常是在签订了相关借款合同之后，由借贷双方共同向房产所在地的不动产登记机关申请设立抵押权登记。这一过程不仅涉及到双方的合同约定，还需要遵守相关的法律规定，确保所有程序合法有效。

总之，在商业贷款中，房地产抵押应在签订借款合同后及时办理，以确保抵押权的有效设立。