问 售楼处通知房管局去办抵押？

用户可能在询问的是，在购房过程中，如果售楼处通知房管局进行房产抵押的流程、责任和相关法律规定。用户可能关心的焦点包括：1）售楼处是否有权通知房管局办理抵押；2）购房者在此过程中的权利和义务；3）若出现问题，如售楼处未履行其义务，购房者应如何维护自己的权益；4）抵押办理的具体法律程序；5）违约情况下的法律责任。

首先，从法律角度看，售楼处无权直接通知房管局办理抵押，这一过程通常由购房者自行处理。根据《物权法》的规定，房屋的所有权变动（包括抵押）应当依法登记，而这一责任在于购房者。其次，购房者在购房过程中，有权要求售楼处提供必要的协助，包括提供完备的文件以完成抵押登记。若售楼处未尽到其告知和协助的义务，购房者可以通过法律途径，比如消费者权益保护法，寻求法律救济。再者，房产抵押的具体程序在中国主要依据《城市房地产管理法》，其中明确规定了房地产抵押的登记制度。第四，如售楼处违反协议，购房者可依据《合同法》追究其违约责任，要求赔偿。最后，关于抵押的设立、变更、转移和消灭，依照《担保法》的规定，需经过抵押人和抵押权人的合意，并在房地产管理部门登记，才能产生物权效力。

总结来说，售楼处无直接通知房管局办理抵押的权利，其主要职责是提供完整的信息和文件支持购房者进行抵押登记。购房者在抵押过程中有权利要求开发商的协助，并可以根据相关法律，如《合同法》和《消费者权益保护法》，在遭遇违约时维护自身权益。同时，抵押行为必须遵循《物权法》、《城市房地产管理法》和《担保法》等法律规定，确保通过合法公正的方式进行。