问 房子是二次抵押贷款怎么办？

用户的问题主要关注的是关于二次抵押房产贷款所涉及的法律问题，特别是如何处理、权益保障以及可能产生的法律责任。以下是从五个方面的详细解答：

1. 法律效力：根据《物权法》第一百八十八条规定，“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，二次抵押是合法有效的，但第二顺位抵押权的实现需在第一顺位抵押权实现后。

2. 权益保护：《物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿……”这意味着，如果房产被拍卖，会优先偿还给第一位抵押权人，剩余部分再偿还给第二位抵押权人。

3. 风险提示：二次抵押增加了房产的风险，一旦借款人无法按时还款，可能会导致房产被拍卖。《合同法》第六十条也强调了当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。

4. 贷款协议：二次抵押贷款应签订书面合同，明确各方权利和责任，包括利息、期限、违约责任等，这将为日后可能出现的纠纷提供法律依据，《合同法》第十一条规定，“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”

5. 法律责任：如借款人违约，抵押权人可依据《民事诉讼法》第一百二十条的规定提起诉讼，要求借款人偿还债务或处置抵押房产。同时，如果在贷款过程中存在欺诈行为，还可能触犯《刑法》中的诈骗罪相关规定。

总结来说，二次抵押虽然增加了融资渠道，但也增大了风险，各方需在充分了解法律规定的基础上谨慎操作，确保自身权益不受侵害。如有纠纷，应及时寻求法律途径解决。