问 北海开发商抵押房子怎么办？

用户提问的核心在于：当北海的房地产开发商将房屋进行抵押后，作为购房者应如何处理及维护自身权益。资深高级律师会从以下五个方面解析：

1、购房合同效力：购房者在不知情的情况下购买了已被抵押的房子，若购房合同合法有效，购房者仍享有合同约定的权利。根据《物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

2、知情权与欺诈行为：如果开发商隐瞒抵押事实，可能构成欺诈。依据《民法典》第548条，购房者有权请求撤销合同并要求赔偿损失。

3、房屋产权登记：购房者需关注房屋产权登记状况，《不动产登记暂行条例》规定，已抵押的房产在办理转移登记时需要取得抵押权人的书面同意。

4、优先受偿权：依据《担保法》相关规定，在开发商无法清偿债务时，抵押权人享有优先受偿权。但购房者可以主张消费者权益优先保护原则，争取自身利益。

5、司法救济途径：如遇纠纷，购房者可依法向法院提起诉讼，请求确认购房合同效力，解除合同或请求开发商承担违约责任等。

综上所述，针对北海开发商抵押房子的情况，购房者应积极了解房屋权属状态，确保交易安全；一旦发现权益受损，应及时通过法律途径维权，依据相关法律法规争取最大程度的保护。同时，在签订购房合同时，务必明确房屋是否存在抵押情况，并对此进行条款约定，以防范风险。