问 开发商会把土地抵押嘛怎么办？

用户想知道的是，如果开发商将土地进行抵押，这可能对其购买房产产生的影响以及如何应对。作为一个资深的高级律师，我将从五个方面解析这个问题：开发商抵押土地的合法性、对购房者的影响、购房者的权益保护、解除抵押的可能性以及法律责任。

1. 合法性：根据《物权法》第一百八十二条的规定，债务人或者第三人有权以其合法所有的财产设定抵押。因此，只要开发商是土地的所有者，且符合法律规定，他们可以将土地作为抵押品。

2. 对购房者的影响：如果开发商在销售房产时土地已抵押，可能会影响购房者产权证的办理，因为土地使用权未解押无法过户至购房者名下。此外，若开发商未能偿还贷款，银行可能会申请拍卖土地，潜在威胁到购房者的权益。

3. 购房者的权益保护：购房者在购房前应要求查看《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，确认土地状态。如发现土地已被抵押，应在合同中明确约定开发商需在一定期限内解除抵押，否则购房者有权解除合同并要求赔偿损失（参考《合同法》第九十四条）。

4. 解除抵押的可能性：开发商可以通过还清贷款来解除土地抵押。购房者也可以与开发商协商，在支付部分或全部房款后，由开发商用这部分资金先行偿还原有贷款，解除抵押。

5. 法律责任：如果开发商隐瞒土地抵押情况，购房者可依据《消费者权益保护法》第五十五条规定，主张双倍赔偿。同时，《刑法》第一百九十三条也规定了恶意透支信用卡诈骗罪，如果开发商恶意隐瞒，情节严重，可能构成犯罪。

总结来说，开发商抵押土地并不违法，但会对购房者产生影响。购房者在购房时应充分了解土地状况，确保自身权益不受侵害，并在必要时寻求法律援助。