问 抵押房子能买卖嘛现在怎么办？

用户似乎在询问关于抵押房产是否可以进行买卖的问题，以及在当前情况下应该采取什么行动。用户希望了解在房产已经抵押给第三方的情况下，是否能够继续出售该房产，以及如果可以的话，需要遵循哪些步骤或条件。

1. 法律基础与可能性：根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在没有特别协议限制的情况下，抵押房产是可以被转让的。但是，这并不意味着可以直接进行交易，还需要满足其他法律要求。

2. 通知义务：根据同一条款，抵押人应当及时通知抵押权人。因此，作为抵押房产的所有者，在决定出售房产之前，必须首先通知抵押权人（通常是银行或其他金融机构），这是法律规定的必要步骤。

3. 优先购买权：虽然民法典并未明确规定抵押权人在同等条件下享有优先购买权，但在实践中，抵押权人可能会根据合同条款主张这一权利。因此，卖家应审查相关合同，确认是否有这样的条款存在。

4. 清偿债务：通常情况下，买家会直接向抵押权人支付购房款项的一部分或全部，用于清偿卖方所欠债务，解除抵押。《中华人民共和国民法典》第410条指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这种操作方式既保障了买家的利益，也解决了卖家的债务问题。

5. 具体操作流程：实际操作中，建议通过专业律师协助，确保所有法律文件的正确性和合法性，包括但不限于抵押权解除手续、房产过户等，避免潜在的法律风险。

总结来说，抵押房产是可以买卖的，但需要遵循一定的法律程序和条件，包括但不限于通知抵押权人、可能涉及的优先购买权处理及债务清偿等步骤。建议在进行此类交易时寻求专业法律意见，确保交易合法合规。