问 刚买来的房能抵押吗怎么办？

您所关心的是新购房产是否能够立即用于抵押贷款，以及在法律层面上应如何操作才能确保流程合法有效。

一、房产是否可以立即抵押：根据《中华人民共和国民法典》第395条之规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”只要您已取得房屋所有权证书或不动产权属证明，即便为新购入房产，也可依法进行抵押。 二、抵押登记要求：根据《中华人民共和国物权法》第187条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在将新购房产用于抵押前，必须到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，否则抵押权不发生效力。 三、债权实现顺序：依据《民法典》第414条的规定，“同一物上并存数个抵押权时，按照登记先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”如果您的房产上已经存在其他抵押权，则需注意新设抵押权可能会处于次级地位。 四、银行放贷政策：虽然法律允许新购房产进行抵押，但具体能否获得银行贷款还需视各金融机构自身风控政策而定。部分银行可能对新购房产设定一定期限后方可办理抵押业务。 五、相关税费问题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》等法律法规的规定，在办理房产抵押过程中可能涉及契税、印花税等相关税费缴纳事项，请提前做好准备。

综上所述，只要您取得了合法有效的房屋所有权证书或不动产权属证明，即可按照法定程序将新购房产用于抵押贷款。但在实际操作中应注意遵循相关法律规定并充分考虑金融机构信贷政策等因素。