问 己抵押房产要拆迁款怎么办？

用户的问题可能是：如果己经抵押的房产面临拆迁，如何保障拆迁款的权益？他们想知道如何在法律框架下处理这种情况，以及相关的法律规定。

1. 法律权益保护：根据《物权法》第一百九十四条，抵押期间，抵押财产因故灭失、毁损，或者被征收等，抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。这表明即使房产被拆迁，抵押人仍有权利主张拆迁补偿。

2. 通知与协商：拆迁方应依法通知抵押权人，按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿，包括房屋价值和抵押债权的清偿。拆迁人不得擅自处分抵押房产。

3. 贷款银行的角色：银行作为抵押权人，有权参与拆迁谈判，确保其贷款利益不受损害。如遇纠纷，可通过诉讼解决，依据是《民事诉讼法》。

4. 拆迁补偿方式：拆迁补偿可以是货币补偿，也可以选择产权调换。具体补偿方式应在拆迁协议中明确，确保抵押权人的权益。

5. 法律援助：如经济困难，可寻求法律援助，依据《法律援助条例》。同时，各地可能还有地方性法规对这种情况作出进一步规定。

总结来说，对于已抵押房产的拆迁，关键在于维护抵押权人的合法权益，通过合法途径协商或诉讼，确保拆迁补偿能优先用于偿还贷款。同时，了解并利用相关法律法规，如《物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》等，是保障权益的重要手段。