问 不动产证有抵押字样怎么办？

用户的问题是：如果我拿到的不动产证上标注有“抵押”字样，这是否意味着我的房产已被抵押，我有哪些权益会受到影响？我该如何保护自己？

从法律角度来看：

1. 权利限制：不动产证上的“抵押”字样表明房产已作为债权担保，这意味着你的房产所有权可能受到限制，债权人有权在你未能履行债务时处置该房产。《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 通知义务：根据《合同法》第八十条，债权人应当及时通知债务人，告知其房产被抵押的情况，确保债务人了解自己的权益状况。

3. 贷款合同审查：购房时，应仔细阅读贷款合同，了解贷款条款，包括抵押条款，以防后续产生纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未告知买受人所售房屋已抵押的，买受人有权要求解除合同。

4. 解押程序：如需解押，你需要与债权人协商并按照合同约定履行还款或达成其他解押条件。《担保法》第四十九条明确了解押流程。

5. 法律救济：若权益受损，可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。《民事诉讼法》为公民提供法律救济途径。

总结：不动产证上的“抵押”字样提醒你房产存在担保关系，但并不自动剥夺你的所有权。了解抵押详情，妥善履行合同义务，必要时通过法律手段保护自身权益。