问 土地被抵押怎么办不动产证？

用户希望了解在土地使用权已被抵押的情况下，如何办理不动产权证书。以下将从法律角度详细分析此问题。

一、土地使用权抵押的法律性质

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”土地使用权可以作为抵押物，一旦抵押，其权利受到一定的限制。因此，在土地使用权已抵押的情况下，办理不动产权证书需要特别注意相关法律规定和程序。

二、不动产权证书的办理流程

根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”即使土地使用权已抵押，只要符合上述条件，仍可申请办理不动产权证书。

三、抵押权人的同意

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，如果土地使用权已抵押，办理不动产权证书时，通常需要抵押权人的同意。如果抵押合同中没有特别约定禁止转让或变更登记，则抵押权人无权阻止办理不动产权证书。

四、抵押登记的变更

根据《不动产登记暂行条例》第十七条的规定：“已经登记的不动产权利发生变更、转移的，当事人应当持相关材料，申请变更登记、转移登记。”如果土地使用权已抵押，办理不动产权证书后，需要向不动产登记机构申请变更抵押登记，确保抵押权的有效性。

五、法律责任与风险提示

根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条的规定：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”因此，在土地使用权已抵押的情况下，办理不动产权证书时，应确保不会导致抵押财产价值减少，否则可能面临法律责任。

总结

综上所述，土地使用权已抵押的情况下，仍然可以办理不动产权证书，但需取得抵押权人的同意，并及时办理抵押登记的变更手续，以确保抵押权的有效性。同时，应注意避免因办理不动产权证书而损害抵押财产的价值，以免承担相应的法律责任。