问 购房者拒不办理转抵押怎么办？

购房者拒不办理转抵押，可能导致卖方无法按时收到全部房款，影响交易进程和资金安全。为解决此问题，可以从合同约定、违约责任、诉讼途径、强制执行以及风险防范五个方面进行分析。

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果买卖双方在购房合同中明确约定了购房者有义务配合办理转抵押手续，那么购房者拒不办理即构成违约。卖方可以依据合同条款要求购房者承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 违约责任：《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若购房者拒绝履行合同义务，卖方有权要求其继续履行或采取其他补救措施，如更换担保物等，同时可要求赔偿因违约造成的实际损失。

3. 诉讼途径：当协商无果时，卖方可向人民法院提起诉讼，请求法院判决购房者履行转抵押义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”卖方需准备充分证据材料，证明购房者存在违约行为及其给自身带来的损害后果。

4. 强制执行：一旦获得法院胜诉判决书后，卖方还可以申请法院强制执行，通过查封、冻结、拍卖等方式实现债权。《民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的判决、裁定，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。”

5. 风险防范：为了避免类似情况再次发生，建议在签订合同时增设相关条款，比如设定较高的违约金标准、约定明确的违约处理机制等，增强合同约束力。同时，在交易过程中保持沟通畅通，及时发现并解决问题，必要时可寻求专业律师的帮助。

综上所述，面对购房者拒不办理转抵押的情况，卖方应首先依据合同追究其违约责任，必要时可通过司法途径维护自身权益。同时，加强事前预防措施，降低未来交易风险。