问 四种人不能抵押贷款怎么办？

用户提出的问题是：在特定条件下，如信用记录不良、收入不稳定、负债过高或存在法律纠纷的人，在申请抵押贷款时可能会遇到困难，他们想了解在这种情况下应如何处理。

从资深高级律师的角度出发，针对这四类人群无法获得抵押贷款的情况，可以从以下五个方面进行分析：

1. 信用记录不良：对于信用记录不佳的人群，银行和金融机构通常会拒绝其贷款申请。根据《征信业管理条例》第十六条的规定：“向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。但是，法律规定可以不经同意查询的除外。”因此，个人的信用记录对贷款审批至关重要。如果信用记录不良，可以尝试与债权人协商，还清欠款后请求更新信用报告，或通过参与信用修复计划来改善信用状况。

2. 收入不稳定：收入不稳定的个体可能难以证明其偿还能力，从而影响贷款审批。《商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行通常要求借款人提供工资单、税单等收入证明材料，以评估其还款能力。建议这类人群通过增加稳定收入来源或提供其他形式的担保（如房产、车辆）来提高贷款获批的可能性。

3. 负债过高：负债率过高的个人往往被视为高风险客户。根据《商业银行法》第四十条，“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”此外，《个人贷款管理暂行办法》第十一条指出，“贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。”因此，降低现有债务水平或提高资产总额有助于改善负债状况，从而增加获得贷款的机会。

4. 存在法律纠纷：涉及法律诉讼或有未解决法律问题的个人，其信誉度受损，同样面临贷款难题。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条明确，“被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的……”若因法律纠纷导致被列入失信被执行人名单，则需要积极解决相关案件，消除负面影响。

综上所述，上述四类人群应采取措施改善自身条件，如修复信用记录、提高收入稳定性、减少负债以及解决法律纠纷，方能提升获得贷款的可能性。

总结而言，面对贷款申请被拒的情况，四类人群需主动采取行动，积极改善自身状况，同时也可以考虑非传统融资渠道，如亲友资助、民间借贷或向小额贷款公司申请贷款，但须注意利率及风险控制。