问 全国买到恒大抵押房怎么办？

概述： 用户询问的是在全国范围内购买了恒大集团作为抵押物的房产后，应当如何处理和维护自己的权益。这涉及到合同法、物权法、房地产管理法等多个法律领域，需要综合考量购房合同的有效性、抵押权的优先级、以及可能的司法程序等多方面因素。

资深高级律师角度分析：

1. 合同效力与购房者的权利保障

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”购房者已支付房款，即有权要求交付房产或退还房款并赔偿损失。
   • 《民法典》第六百一十条规定，“因不可归责于买受人的事由致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任。”

2. 抵押权与优先级

   • 依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果恒大将房产抵押给了其他债权人，那么这些债权人在债务未清偿时享有优先受偿权。
   • 《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 司法救济途径

   • 购房者可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向人民法院提起诉讼，要求确认合同效力，返还购房款，赔偿损失，或者要求解除合同。
   • 《民事诉讼法》第二百二十五条规定了执行异议的程序，若房产被法院查封或执行，购房者可依法提出异议。

4. 参与破产重整程序

   • 如果恒大进入破产重整程序，购房者应依据《中华人民共和国企业破产法》的规定，申报债权，参与重整计划的制定和表决，以保护自身权益。

5. 法律咨询与专业代理

   • 鉴于此类案件涉及复杂的法律关系和程序，购房者应寻求专业律师的帮助，进行详细的法律咨询，必要时委托律师代理相关法律事务，以最大限度地保护自身的合法权益。

总结： 购买了作为抵押物的恒大房产，购房者应依据《民法典》、《物权法》、《民事诉讼法》和《企业破产法》等相关法律规定，通过合同效力确认、抵押权优先级判断、司法救济、参与破产重整程序等手段，积极维护自身权益。同时，聘请专业律师提供法律服务，是确保权益得到妥善保护的重要措施。