问 不动产证书上有抵押怎么办？

用户的问题核心在于，如果不动产权证书上显示有抵押情况，是否仍可以进行交易或使用，以及如何解除抵押状态。从法律角度，这涉及到抵押权、物权法以及房地产交易的相关法规。

首先，根据《中华人民共和国民法典》物权编第七百零一条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移对一定财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果不动产权证书上有抵押，那么该房产已设定了抵押权，意味着房产的所有者无法自由处置该房产，除非先解除抵押。

其次，用户需要了解抵押权的撤销程序。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第十八条，只有在清偿债务或依法解除抵押后，抵押权才会消灭。用户需与债权人协商或通过法院程序来解决。

第三，用户应关注的是，《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的除外。”这意味着，即使房产被抵押，但若经债权人同意或符合相关法律规定，还是可以进行买卖或使用。

第四，用户可能关心的房产交易问题，依据《城市房地产管理法》第六十一条，房地产交易需如实告知交易对方房产的抵押情况，否则可能面临法律责任。

最后，用户还需注意，即使房产被抵押，依据《物权法》第一百八十七条，抵押物所有人仍有使用和收益的权利，但处分权会受到限制，必须经过抵押权人的同意。

总结来说，不动产权证书上显示抵押，意味着房产的所有者在清偿债务或得到债权人同意前，不能随意买卖或处置该房产。用户需与抵押权人协商一致，或全额偿还债务，才能解除抵押，恢复对房产的完全支配权。同时，抵押状态必须在交易中明确告知潜在买方，以确保交易的合法性。