问 房产证办抵押银行要收证吗？

用户提问的核心在于房产证办理抵押时，银行是否需要收取房产证原件。简而言之，进行房产抵押贷款时，银行通常会要求保管房产证原件作为抵押物的证明和控制手段。

从法律角度深入分析，涉及以下五个方面：

1. 抵押登记与房产证保管：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，不动产可以作为抵押财产。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”办理抵押登记时，银行或金融机构为确保债权的安全，往往要求保管房产证原件，但并非法律强制要求。

2. 风险控制：银行保管房产证原件主要是出于风险控制的考虑。一旦借款人违约，银行可以直接通过持有房产证原件来启动处置程序，减少时间成本和风险。

3. 借款人权益保护：虽然银行在贷款期间持有房产证，但借款人的使用权并未受到影响。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，设立不动产抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着即使房产证被银行持有，只要未发生违约情况，房产的所有权和使用权仍归借款人所有。

4. 法律法规更新：近年来，中国在简化抵押登记流程、保护借款人权益方面不断出台新政策。例如，《国务院关于优化营商环境的意见》（国发〔2019〕28号）中提到，要“推进‘互联网+政务服务’，实现不动产登记、交易和缴税一窗受理、并行办理。”这表明，未来可能通过电子化手段减少对实体房产证的依赖。

5. 实践操作：在实际操作中，部分银行或地区已经开始采用电子房产证或数字化方式处理抵押登记，减少了对实体房产证的依赖。这不仅提高了效率，也更好地保护了借款人的权益。

综上所述，虽然银行在办理房产抵押贷款时通常会要求保管房产证原件，但这并非不可变通。随着法律法规的完善和技术的进步，未来可能会有更多便捷、安全的处理方式出现。借款人应关注当地政策动态，与银行充分沟通，了解自己的权利和义务，确保在抵押贷款过程中自身权益得到妥善保护。