问 公房房产证能做抵押吗怎么办？

用户提出的问题实质上是在询问：公房（即公共租赁住房或单位福利房）的房产证是否可以用于抵押贷款，以及如果可以，应如何操作。从法律角度分析，这一问题涉及房产性质、抵押权设定、合同法、物权法以及金融法规等多个方面。

1. 房产性质与抵押资格：首先，需要明确该“公房”是指哪种类型的公共住房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条，房屋所有权人有权将房屋抵押。然而，对于由国家或单位提供的福利性质的住房，如公租房、单位福利房等，其产权可能受到限制，不完全属于个人所有，因此直接抵押可能受限。例如，《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）并未明确提及公租房可作为抵押物。

2. 抵押权设定条件：即便某些类型的公房允许抵押，也需满足特定条件。《中华人民共和国物权法》第182条指出，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。这意味着，公房作为抵押物时，必须确保其土地使用权清晰无争议。

3. 合同法要求：设立抵押，需签订书面合同。根据《中华人民共和国民法典》第688条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。此外，合同内容须包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。

4. 物权登记：抵押合同生效后，还需进行物权登记。《中华人民共和国物权法》第9条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，即使签订了抵押合同，未在相关部门办理抵押登记手续，抵押权也不受法律保护。

5. 法律法规更新与地方差异：需要注意的是，不同地区的具体政策和实施细则可能有所不同，且法律法规会随时间更新。建议在操作前咨询当地房地产管理部门或专业律师，确保符合最新规定。

综上所述，公房能否作为抵押物，取决于其具体的产权性质和当地政策。在操作过程中，务必遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的要求，确保程序合法、合规。

总之，公房房产证作为抵押的可能性及操作流程复杂，涉及法律条文众多，建议在专业人士指导下进行，以规避潜在风险。