问 抵押了的房子能出售吗怎么办？

用户的问题核心在于：已抵押的房产是否可以出售，以及如何在法律允许的范围内进行操作。从资深高级律师的角度，这个问题可以从以下五个方面来分析：

1. 产权归属：尽管房子已被抵押，业主仍然是房产的所有者，有权进行买卖，但需要确保购房款项能够清偿抵押贷款，解除抵押状态。

2. 抵押权影响：根据《物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着抵押房产在未清偿债务前，抵押权人（通常是银行或金融机构）有优先权。

3. 合同义务：在出售已抵押房产时，卖方必须遵守与贷款机构的原合同条款，同时需要告知并获得买方的同意和配合以偿还或转移抵押权。

4. 信息披露：依据《合同法》第六十条规定，卖方有义务向买方充分披露房屋的抵押情况，买方在知情的情况下仍可选择购买，这涉及到合同的“重大误解”和“显失公平”的问题。

5. 法律程序：根据《城市房地产管理法》第三十八条，转让抵押房产需通知抵押权人，并在达成销售协议后，用所得款项首先清偿抵押债务，解除抵押登记，然后才能完成过户。

总结来说，已抵押的房产理论上是可以出售的，但过程复杂且需谨慎处理。买方和卖方都应了解相关法律规定，确保交易的合法性。在实际操作中，可能需要与贷款机构协商，可能涉及提前还款、转按揭等操作，甚至可能需要买方同意接受并承担这一抵押责任。因此，此类交易建议在专业法律人士的指导下进行。