问 抵押房屋无力偿还贷款怎么办？

用户希望了解在抵押房产后，若无法偿还贷款时的应对措施，特别是从法律角度寻求解决方案。

1. 法律咨询与评估：首先，应咨询专业律师，评估个人财务状况和贷款合同条款。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十六条，抵押权人有权在债务人不履行到期债务时，对抵押财产优先受偿。

2. 与债权人协商：依据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条，债务人可以与债权人协商，寻求贷款展期、分期还款或调整利率等方案，以减轻即时偿付压力。

3. 替代解决方案：探索除直接丧失房产外的其他选项。例如，根据《民法典》第四百一十条，债务人或可尝试出售房产并用所得款项偿还债务，这需要与银行协商同意。

4. 破产保护：作为极端情况下的解决手段，《企业破产法》虽主要针对企业，但个人破产制度在部分地区（如深圳试点）开始实施，为无力偿还债务者提供法律框架内的保护和债务重组机会。

5. 法律援助与权益保护：确保自己的合法权益不受侵害，利用《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律，确保银行的催收行为合法合规，避免非法催收。

最新法律依据包括《民法典》的实施，自2021年1月1日起，它全面更新了合同法、物权法等，成为处理此类问题的基石。此外，关注地方性法规，如个人破产制度的试点进展，对于身处特定区域的借款人尤为重要。

总结而言，面对抵押房产的偿还难题，积极沟通、法律咨询、探索多种解决途径并确保自身权益不受侵犯是关键。通过合法途径，可以最大限度地减少损失，避免不必要的法律风险。