问 买的房已经被抵押了怎么办？

用户问题的核心在于：购买的房产已被开发商或原业主抵押，如何处理并维护自身权益。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行法律解析：

1. 合同效力与知情权：根据《民法典》第597条，如果买方在购房时并不知晓房屋已被抵押的情况，则购房合同可能因欺诈而可撤销。买方有权要求卖方如实告知房屋状况。

2. 优先受偿权：依据《物权法》第191条，抵押物转让，未经债权人同意，不得对抗已登记的抵押权。这意味着如果抵押未解除，抵押权人仍享有优先受偿权。

3. 法律责任追究：如卖方隐瞒抵押事实，买方可依据《消费者权益保护法》和《合同法》追究其违约责任和赔偿损失。

4. 解押程序：购房者可以要求卖方尽快清偿债务解除抵押，或者与抵押权人协商，通过支付相应款项来涤除抵押。

5. 司法救济途径：若协商无果，买方可诉诸法院，请求确认购房合同有效、判令卖方履行解押义务，并可同时主张损害赔偿。

综上所述，面对已抵押房产的购房纠纷，买方应首先明确自身的合法权益，并积极寻求法律手段解决，包括但不限于要求信息公开、追究法律责任、参与解押流程以及启动司法诉讼等。在中国法律框架下，购房者的权益能得到有效的保障和支持。