问 开发商的楼房有抵押怎么办？

用户提出的问题是：如果购买的开发商楼房存在抵押情况，作为购房者应该如何处理？以及在法律上有哪些保护措施可以保障购房者的权益？ 从法律角度来看，购房者在购买开发商楼房时，需要关注以下几个方面：

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，如果开发商楼房存在抵押情况，购房者在购买房屋时需要注意抵押权的优先性。
2. 合同条款的审查：购房者在签订购房合同时，需要仔细审查合同中的条款，特别是关于抵押权的条款，确保自己的权益得到充分保护。
3. 购房款的安全性：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条的规定，“房地产开发企业预售商品房，应当向县级以上人民政府房地产行政主管部门申请预售许可，取得预售许可证。未取得预售许可证的，不得预售商品房。”因此，购房者在支付购房款时，需要确认开发商已经取得了预售许可证，并且要通过合法途径支付购房款，避免购房款被挪作他用。
4. 交房时间的保障：根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因此，购房者在签订购房合同时，需要明确交房时间和违约责任，以保障自己的合法权益。
5. 消费者权益的保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，购房者在购买房屋时享有知情权、选择权、公平交易权、安全保障权等消费者权益，开发商在销售房屋时应当尊重消费者的合法权益，不得侵犯消费者的权益。 总之，在购买开发商楼房时，购房者需要关注抵押权的优先性、合同条款的审查、购房款的安全性、交房时间的保障以及消费者权益的保护等方面，以确保自己的合法权益得到充分保护。同时，购房者在购房过程中，还应该注意收集和保留相关证据，以便在出现纠纷时能够有效维护自己的合法权益。