问 购买商品房办抵押注意事项？

用户的问题关注的是在购买商品房并办理抵押过程中应注意的关键法律事项。从资深高级律师的角度来看，这涉及到五个主要方面：

1. 商品房产权确认：确保所购房产具有清晰、无争议的所有权，根据《物权法》第一百四十七条，房屋所有权和其占用范围内的建设用地使用权同时转让。在抵押前需取得不动产权证书。

2. 抵押合法性审查：依照《担保法》第三十四条及《民法典》第四百零二条的规定，商品房可以设定抵押，但须遵循法定程序，如签订书面抵押合同，并依法向不动产登记机构办理抵押登记。

3. 贷款合同条款审慎对待：购房者与银行或其他贷款人签订的借款合同中涉及抵押的内容应仔细阅读和理解，特别注意利率、还款期限、提前还款条件以及违约责任等条款。

4. 注意开发商是否有禁止或限制抵押的情况：根据《城市房地产管理法》第四十五条，预售的商品房应当按照规定比例进行预售资金监管，若开发商对抵押有特殊约定，需要了解清楚是否合法有效。

5. 了解抵押风险与解除规定：购房者需明确一旦无法按期偿还贷款，根据《担保法》第五十三条，抵押权人有权依法处分抵押房产并优先受偿。同时，还款完毕后应及时办理抵押注销手续。

综上所述，在购买商品房办理抵押的过程中，购房者务必全面了解并遵循相关法律法规，确保自身权益不受侵害，同时充分认识到抵押可能带来的风险和后果。只有这样，才能保障购房抵押行为的安全与合法性。