问 拆迁的房子能买抵押吗怎么办？

用户想了解的是购买被拆迁房屋作为抵押物的相关法律规定和操作可行性。从资深高级律师的角度来看，此问题涉及房屋产权清晰性、拆迁补偿协议效力、抵押权设立条件、法律法规限制及风险评估五个方面。

1. 房屋产权清晰性：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定，房屋所有权人有权依法转让其所有的房屋，但必须确保该房屋不存在产权纠纷。因此，在考虑购买被拆迁房屋作为抵押物之前，首先需要确认该房屋的所有权是否清晰，是否存在产权争议。

2. 拆迁补偿协议效力：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）明确规定了拆迁补偿程序及协议内容。如果房屋已被纳入拆迁范围，则需审查拆迁补偿协议的内容，确保其合法有效。只有在拆迁补偿协议已经妥善处理完毕的情况下，才可能进一步考虑该房屋的交易或抵押事宜。

3. 抵押权设立条件：《中华人民共和国民法典》第401条规定了设立抵押权的一般条件，包括但不限于当事人意思表示真实、标的物明确等。对于被拆迁房屋而言，还需要特别注意其是否符合抵押物的要求，比如是否存在即将拆除的风险等。

4. 法律法规限制：根据《城市房地产抵押管理办法》等相关规定，处于拆迁范围内的房屋可能会受到一定的交易限制。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也对拆迁安置房的交易设定了具体条件，这些都需要仔细考量。

5. 风险评估：考虑到被拆迁房屋可能存在较多不确定因素，建议在进行任何投资决策前进行全面的风险评估，包括但不限于法律风险、市场风险等。必要时可聘请专业机构或法律顾问提供咨询意见。

综上所述，购买被拆迁房屋作为抵押物需谨慎行事，不仅要确保房屋产权清晰无争议，还应充分考虑相关法律法规要求及潜在风险。建议在专业人士指导下进行。