问 抵押贷可转房贷吗现在怎么办？

用户想了解的是当前是否可以将抵押贷款转换为住房按揭贷款，以及如何操作。从法律角度看，这种转换并非直接可行，但可以通过特定方式间接实现。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在没有违反合同约定的情况下，抵押人有权处置抵押物，包括将其用于新的贷款安排中。

2. 银行政策与规定：虽然法律上允许抵押物的转让，但实际上能否将现有抵押贷款转为房贷取决于银行的具体政策。不同金融机构对于此类操作的态度和要求可能存在较大差异。建议先咨询当前贷款银行及目标房贷发放机构的相关政策。

3. 风险提示：进行此类转换时需注意潜在风险，比如提前还款可能产生的违约金、新旧贷款之间的利率差额等。此外，《民法典》第577条规定：“因一方当事人的原因导致合同不能履行或者不能完全履行的，应当赔偿对方因此所受到的损失”，因此，在操作过程中要谨慎处理，避免产生不必要的经济损失或法律责任。

4. 操作流程：通常情况下，需要先还清原有的抵押贷款解除抵押状态，之后再以该房产作为担保向银行申请新的住房按揭贷款。此过程涉及到多个步骤，包括但不限于评估房产价值、提交相关材料、等待审批等。

5. 税务影响：在某些情形下，此类转换可能会涉及到税费问题。例如，《契税法》第三条指出：“房屋买卖、赠与、交换以及其他形式转移土地使用权、房屋所有权的行为均应缴纳契税。”如果涉及到了产权变更，则需要注意相应的税收义务。

总结来说，将抵押贷款转变为住房按揭贷款并非直接可行，而是需要通过先行结清原贷款并重新申请的方式间接达成目的；整个过程中需要注意遵守法律法规，并充分考虑各方面因素的影响。