问 房贷还完了解除抵押后怎么办？

当房贷还清后，解除抵押登记是必要的步骤，确保房产完全归您所有且无任何债权负担。接下来需要到当地不动产登记中心办理相关手续，获取新的产权证书。

首先，从法律程序上看，《中华人民共和国物权法》第192条规定：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”这表明，在贷款全部还清的情况下，银行或金融机构作为抵押权人有义务配合解除抵押。 其次，《不动产登记暂行条例实施细则》第68条明确规定：“抵押权消灭的，当事人可以持不动产权属证书、抵押权消灭的材料等必要文件，申请抵押权注销登记。”这意味着您需要准备齐全的材料前往相关部门进行申请。 第三，《民法典》第405条规定：“抵押权已经登记的，不得对抗善意第三人；但是，自登记之日起满五年未行使的除外。”此条款强调了及时办理注销的重要性，以免造成不必要的麻烦。 第四，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第46条：“抵押权人放弃抵押权或者抵押权消灭后，抵押人请求涂销抵押登记的，人民法院应予支持。”如果遇到障碍，可以通过司法途径解决。 最后，《城市房地产管理法》第37条指出：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：……（三）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”虽然主要针对的是土地使用权转让，但提醒我们在处理与房产相关的事务时需注意整体规划和合规性。

综上所述，解除房产抵押是一个涉及多方面法律法规的过程，建议在专业人士指导下操作以确保权益不受损害。完成所有必要步骤后，您的房产将正式成为无负担资产。