问 两个抵押权登记怎么办？

用户想要了解的是在同一财产上设定两个抵押权时如何进行登记，以及相关登记的具体流程和法律规定。

从资深高级律师的角度来看，同一财产上设立多个抵押权的情况，在实践中是允许的，但需要严格按照法定程序进行操作：

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权将财产抵押给债权人，以该财产作为债权的担保。这里需要注意的是，无论是第一顺位还是后续顺位的抵押权，都必须基于合法有效的债权关系。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权将财产抵押给债权人，以该财产作为债权的担保。”

2. 登记机关：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并且应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。具体到登记机关，通常为不动产所在地的不动产登记机构或相关部门。

   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押权自登记时设立。”

3. 登记顺序：关于同一财产上设立多个抵押权的顺序，《中华人民共和国民法典》第四百一十四条明确规定了抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条：“抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；未登记的先于已登记的受偿；均未登记的，按照债权比例清偿。”

4. 登记材料：根据《不动产登记暂行条例》的规定，申请抵押权首次登记的，应当提交下列必要材料：登记申请书、申请人身份证明材料、不动产权属证书、主债权合同及抵押合同等。

   • 法律依据：《不动产登记暂行条例》第九条：“申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。”

5. 特殊情况处理：对于特殊情况下同一财产上设立多个抵押权的情形（如在建工程抵押），还应遵循专门的法律规定和程序要求，确保抵押权的有效设立和实现。

综上所述，同一财产上设立两个抵押权时，需确保每个抵押权的设立均符合法律规定，并通过登记明确其优先顺序，从而保障各方当事人的合法权益不受侵害。