问 岳阳房屋二次抵押业务在哪里办？

用户询问岳阳市内办理房屋二次抵押业务的具体地点，并希望了解相关法律问题。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细解析：

1. 业务办理机构：用户首先需要明确，房屋二次抵押业务通常在具备相应资质的金融机构，如银行、信用合作社或经国家批准的其他贷款公司进行办理。具体到岳阳市，可能包括但不限于中国工商银行岳阳分行、建设银行岳阳支行、农业银行岳阳分行等各大商业银行及其下属网点，以及当地有资质的典当行、小额贷款公司等。

2. 法律法规依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”以及《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号）相关规定，房屋作为抵押物进行二次抵押需遵循相关法律法规及地方性规定。

3. 抵押条件：进行房屋二次抵押时，须确保首次抵押已办理完毕且无权属争议，同时，房屋价值应足够覆盖两次抵押贷款的总金额。根据《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕8号），抵押估价应由具有相应资质的评估机构进行，确保估值准确、公平。

4. 办理流程：一般包括申请、审核、评估、签订合同、登记等步骤。申请人需向金融机构提交身份证明、房产证、首次抵押合同等相关材料，金融机构审核通过后，进行房产价值评估，双方协商确定贷款额度、利率、期限等并签订二次抵押合同。根据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号），还需到当地不动产登记机构办理抵押权登记手续。

5. 风险提示：二次抵押增大了房屋被强制执行的风险，若债务人未能按时偿还贷款，可能导致抵押房产被依法拍卖，影响居住权益。此外，利息负担加重、违约责任加大也是二次抵押需要注意的法律问题。用户在办理前应充分评估自身还款能力，确保理性借贷。

综上所述，岳阳市居民欲办理房屋二次抵押业务，应前往当地具备资质的金融机构进行咨询和申请，遵循《物权法》、《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，确保满足抵押条件，了解并遵循抵押流程，同时警惕二次抵押带来的风险。在全面权衡利弊并做好充分准备的前提下，方可进行房屋二次抵押操作。