问 抵押解压影响过户吗怎么办？

用户希望了解在抵押未解除的情况下是否会影响房产过户，以及在这种情况下应当如何处理。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 抵押与过户的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，在抵押未解除的情况下，原则上不能进行房产过户，除非得到抵押权人的同意或由受让人代为清偿债务。

2. 抵押权人的同意：如果抵押权人同意转让抵押财产，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，“抵押权存续期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，获得抵押权人的书面同意是关键步骤之一。

3. 债务清偿：若买方愿意承担提前清偿债务的责任，可以与卖方及贷款银行协商，通过提前还款的方式解除抵押，从而完成过户手续。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，“债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。”

4. 法律风险提示：在抵押未解除前进行房产交易存在较大法律风险，包括但不限于交易无效、买方无法取得产权等。建议买卖双方在交易前充分沟通，明确各方权利义务，并咨询专业律师意见，必要时可寻求法院介入解决争议。

5. 实际操作建议：实践中，可以通过第三方资金监管账户等方式确保交易安全。同时，买卖双方应共同前往不动产登记中心查询房屋抵押情况，确认无误后再行签订正式买卖合同，并按程序办理相关手续。

综上所述，抵押未解除确实会影响房产过户，但通过合法途径如获得抵押权人同意或提前清偿债务后，仍可顺利完成过户。建议在操作过程中严格遵守法律法规，必要时寻求专业人士帮助。