问 开发商用房子抵押工钱怎么办？

问题概述：用户询问当开发商以其房产作为抵押来支付工程款时，应该如何操作以确保合法权益，并希望了解涉及的法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 合同订立：首先，需与开发商签订书面的房屋抵押合同，明确约定抵押房产的具体信息、抵押权设立的原因（即支付工程款）、抵押金额、履行期限等内容。根据《民法典》第四百零三条规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 抵押权登记：按照《民法典》第二百零九条和第四百零二条规定，房产抵押权自登记时设立，因此必须到房地产登记机关依法办理抵押权登记手续，获取他项权利证明书，以保障抵押权的实际效力。

3. 优先受偿权：在开发商未能按期支付工程款时，根据《民法典》第三百九十四条的规定，抵押权人有权就该抵押财产优先受偿。同时，《破产法》第一百一十三条也明确了建设工程价款债权优于抵押权和其他债权受偿。

4. 风险防范：需审查开发商的房产是否存在其他抵押、查封等情况，以及房产产权是否清晰无争议，防止因开发商的其他债务导致抵押权益受损。可查阅不动产登记簿等公开信息。

5. 违约责任：在抵押合同中应明确开发商违反约定时的违约责任，如迟延履行或无法履行时的赔偿方式及计算标准等，确保自身权益有充分的救济途径。参照《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定。

总结：开发商用房产抵押支付工钱，须严格遵循法律规定，签订合法有效的抵押合同并及时办理抵押权登记，确保享有优先受偿权；同时注意核查房产状况，预防潜在风险，并在合同中明确违约责任条款，以全方位保障自身合法权益不受侵害。