问 房本已抵押还能借款吗怎么办？

用户希望了解在房产已经抵押的情况下是否还能再次借款，以及如果可以，需要遵循哪些法律程序和注意事项。

法律分析：

1. 房产抵押状态下的再借款可能性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着即使房产已经抵押，只要抵押权人同意或新的贷款机构接受第二顺位抵押，房产所有人仍然可以再次借款。

2. 原抵押权人的同意：根据《中华人民共和国担保法》第三十五条：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”虽然这条法规是针对出租财产的，但类似逻辑也适用于再抵押的情况。在进行二次抵押前，通常需要获得原抵押权人的书面同意，以确保新旧抵押权的顺利衔接，避免法律纠纷。

3. 评估房产价值与债务总额：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条：“房地产抵押，应当凭土地使用权证、房屋所有权证办理。”在考虑二次抵押时，必须重新评估房产当前市场价值及所有未偿还债务总额，确保房产价值足以覆盖所有抵押贷款，否则可能无法完成二次抵押。

4. 合同条款与风险提示：根据《中华人民共和国合同法》第十二条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”所有涉及二次抵押的协议都应以书面形式明确记载，特别是关于违约责任、提前还款条件等关键条款，同时需充分告知借款人潜在风险，保障双方权益。

5. 登记备案要求：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”二次抵押同样需要到当地房地产管理部门办理正式的抵押登记手续，确保新设立的抵押权合法有效。

综上所述，在房产已抵押的情况下，确实存在再次借款的可能性，但需严格遵守相关法律法规，确保所有程序合法合规。建议在操作前咨询专业律师，以规避潜在法律风险。