问 房租抵押状态能办房产证吗？

用户的问题核心在于，如果房产被用作抵押贷款的情况下，是否还能办理房产证。从法律角度而言，房屋在抵押状态下依然可以办理房产证，但所有权受限。用户关心的是抵押房产的所有权证明，即房产证的获取和使用问题。

从资深高级律师的角度看，我们需要从以下几个方面分析：

1. 产权归属：尽管房屋被抵押，但所有权并未转移，房主仍有权申请并持有房产证，这涉及到《物权法》第146条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

2. 抵押权的法律地位：《物权法》第141条明确了抵押权的设定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这意味着抵押并不阻止房产证的办理，但对房产的使用权和处分权有一定限制。

3. 房产登记规定：根据《城市房地产管理法》第60条，已设定抵押的房产在办理房产证时，应在房产证上载明抵押情况。

4. 物权公示：《物权法》第9条提到：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”即使房产抵押，仍需进行物权公示，即办理房产证。

5. 抵押房产的权益：《物权法》第171条指出：“债务人不履行到期债务或者出让人解除合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖该抵押财产。”抵押并不影响房产证的获取，但若债务未清偿，抵押权人有权执行房产。

综上，抵押状态下的房产依然可以办理房产证，只是房产的权利行使会受到一定的限制，如不得随意转让或出租，除非取得抵押权人的同意。因此，用户应理解房产抵押与持有房产证并不冲突，但必须遵守相关法律法规，确保抵押权人的权益不受损害。