问 以房子做抵押借款不还咱办？

概述： 用户关注的是当借款人未能偿还以房产作为抵押的贷款时，债权人或银行可以采取哪些合法途径来处理该房产，以及这一过程中的法律依据和程序。

资深高级律师分析：

1. 违约通知与催收：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”一旦借款人违约，银行或债权人首先应向借款人发出书面违约通知，要求其在一定期限内偿还欠款。

2. 启动司法程序：

   • 如果催收无效，根据《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”债权人可向法院申请实现抵押权，通过法律途径强制执行。

3. 评估与拍卖：

   • 法院将委托专业机构对抵押房产进行评估，然后通过公开拍卖的方式处置房产。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成为主要方式，以确保透明度和公正性。

4. 剩余款项处理：

   • 根据《民法典》第四百一十一条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”如果拍卖所得超过贷款余额，超出部分将返还给原房主；若不足，则借款人仍需承担剩余债务。

5. 法律救济：

   • 借款人在整个过程中享有辩护权利，如认为银行或法院的处理不当，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条等规定，向上一级法院提起上诉。

总结： 当借款人无法偿还房产抵押贷款时，银行或债权人可通过法律程序实现抵押权，包括发送违约通知、申请法院强制执行、评估与拍卖房产，同时确保过程的公正性和借款人权益的保护。整个过程严格遵循《民法典》及相关司法解释，旨在平衡各方利益，维护金融秩序。