问 商贷转经营抵押贷款怎么办？

用户希望了解如何将商业贷款转换为经营性抵押贷款的具体操作流程和法律依据。以下是从资深高级律师的角度，针对该问题从五个方面进行的详细分析：

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行办理个人储蓄存款业务，应当遵循存款自愿、取款自由、存款有息、为存款人保密的原则。”虽然此条款主要针对个人储蓄存款，但其精神同样适用于商业贷款转换为经营性抵押贷款的过程中，确保交易双方的权益得到保护。同时，《中华人民共和国担保法》第三十四条规定了可以设定抵押的财产范围，包括但不限于房产、交通工具等，这为商业贷款转换为经营性抵押贷款提供了法律基础。

2. 贷款条件与要求：在考虑转换贷款类型时，借款人需满足银行或金融机构设定的新贷款条件，如信用评分、还款能力评估及抵押物价值评估等。根据《贷款通则》（银发[1996]148号）第八条，“借款人申请贷款时，应提供真实、完整的信息资料”，这要求借款人在申请转换贷款时必须提供真实的财务状况证明，确保银行能够准确评估风险。

3. 合同变更与重签：转换贷款类型通常涉及原贷款合同的终止及新贷款合同的签订。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”因此，借款人与银行需就贷款转换的具体条款达成一致意见，并重新签署贷款协议，明确新的贷款金额、利率、期限等内容。

4. 税务影响：贷款类型的变化可能对借款人产生不同的税务影响。例如，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例，企业因生产经营活动而发生的合理利息支出可以在计算应纳税所得额时予以扣除。因此，在转换贷款前，建议咨询专业税务顾问，了解潜在的税务优惠或负担。

5. 风险提示与法律责任：在进行贷款转换时，借款人应注意评估自身的偿债能力，避免因贷款条件变化导致财务压力增大。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条，“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。”银行有义务充分告知借款人转换贷款可能面临的风险，保障消费者的知情权。

综上所述，将商业贷款转换为经营性抵押贷款是一个涉及多方面法律规定的复杂过程，需要借款人与银行充分沟通，确保所有操作符合相关法律法规的要求。在实际操作中，建议寻求专业律师的帮助，以确保整个转换过程合法、安全、高效。