问 其中抵押人售卖房产怎么办？

用户想要了解的是，当抵押人出售已设立抵押权的房产时，应当如何处理这一情况。从法律角度来看，这种情形涉及到了抵押权人的权益保护、买受人的知情义务以及交易的有效性等多个方面。

1. 抵押权优先原则：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。抵押财产转让的, 抵押权不受影响。”这意味着即使抵押物被出售，原存在的抵押权仍然有效，除非买卖双方与抵押权人事先达成一致解除或变更抵押状态。

2. 告知义务：依据《民法典》第509条，“当事人应当遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。”卖方有责任向潜在买家明确说明该房产存在未清偿债务及相应抵押登记情况，否则可能构成欺诈行为。

3. 买方审查责任：购买者在进行此类交易前应尽到合理审慎义务，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）中提到，“买受人知道或者应当知道房屋已被设定抵押权而仍与出卖人订立商品房买卖合同的，人民法院不予支持其要求确认合同无效或者撤销合同的请求。”表明了买方需自行承担因疏忽造成的损失风险。

4. 抵押权实现方式：如果债务到期未能偿还，《民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形, 抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 司法救济途径：当各方就抵押房产处置产生争议时，《民事诉讼法》提供了相应的解决机制，包括但不限于申请法院强制执行等措施来保障自身合法权益。

总之，在处理抵押房产销售事宜时，必须严格遵守相关法律法规，确保所有参与方的利益得到妥善保护。同时，建议在专业法律顾问指导下完成整个流程，以避免潜在法律风险。