问 房子抵押贷款能办二十年吗？

用户想了解的是关于房产抵押贷款的期限问题，具体询问是否可以办理长达20年的抵押贷款。

作为资深高级律师，我将从以下几个方面对用户的法律问题进行详细分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”。同时，《个人住房贷款管理办法》（银发〔1998〕190号）第十九条规定：“个人住房贷款最长期限为30年。”这意味着个人住房抵押贷款的最长年限可以达到30年，因此用户所问的20年贷款期限是完全符合现行法律规定的。

2. 借款人条件：根据《个人住房贷款管理办法》第十七条，“借款人申请个人住房贷款时，应具备以下基本条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房首期付款；（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（六）贷款人规定的其他条件。”这些条件表明，借款人的资格与贷款期限的选择并没有直接关系，但借款人需要满足一定的财务稳定性和还款能力才能获得较长期限的贷款。

3. 银行规定：尽管法律允许最长30年的贷款期限，但实际上能否获得20年或更长时间的贷款还取决于各银行的具体政策。大多数商业银行提供的个人住房按揭贷款产品通常包括10年、15年、20年等选项，具体可贷年限需咨询相关金融机构。

4. 利率与费用：不同期限的贷款其利率和相关费用可能会有所不同。一般来说，贷款期限越长，每月还款额相对较低，但总利息支出会更多。在选择贷款期限时，借款人需综合考虑自身经济状况以及对未来收入变化的预期。

5. 提前还款：对于那些希望在贷款期间提前结清贷款的借款人来说，应该注意查看贷款合同中有关提前还款的规定，包括是否需要支付违约金或其他额外费用。此外，《民法典》第六百七十七条规定：“借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”

综上所述，用户提出的20年贷款期限在法律上是可行的，但最终能否获得该期限的贷款还需结合个人实际情况及银行政策来决定。