问 房子被抵押了不想买怎么办？

用户提出的问题核心在于，如果购买的房子已被抵押，且他不想购买了，应该如何处理。他想知道自己的权益如何保障，以及可能的法律解决方案。

首先，作为资深高级律师，我将从五个方面进行分析：

1. 合同效力：购房合同一旦签订，即具有法律约束力。根据《合同法》第八十八条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果用户不想购买已被抵押的房子，可以选择解除合同，但需要看合同中有无相关的解约条款。

2. 物权法规定：根据《物权法》第一百八十二条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，如果房子已被抵押，购买者有权了解抵押情况，并有权在知情后选择退出交易。

3. 房产抵押权：依据《物权法》第一百七十九条，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。这意味着如果用户不想购买，他需要确保在合同中明确写明如果房屋存在抵押情况，他有权解除合同并不承担任何违约责任。

4. 消费者权益保护：依据《消费者权益保护法》，用户有权知悉商品的真实情况，包括抵押状态。如果卖方隐瞒了这一重要信息，用户可以据此主张解除合同并寻求赔偿。

5. 违约与救济：根据《合同法》第一百零七条，如果用户因房子被抵押而不想购买，他有权要求解除合同并可能向法院提起诉讼，请求卖方赔偿损失。

综上，用户在得知房子被抵押后，可以根据合同法和消费者权益保护法，选择解除购房合同而不承担违约责任。同时，如果卖方在交易过程中有所隐瞒，用户还可以通过法律途径寻求补偿。在实际操作中，建议用户咨询专业律师，详细审查合同条款，并可能通过法律程序解决这个问题。