问 房子抵押过程中拆迁怎么办？

用户希望了解在房屋抵押期间遭遇拆迁时应如何处理，以及相关的法律依据和权利义务。以下是针对该问题的五个方面的详细分析：

1. 抵押权人的优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第390条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”这意味着，如果抵押房产被拆迁，抵押权人有权要求拆迁补偿款优先偿还其债权。

2. 拆迁补偿款的处理：《城市房地产管理法》第37条规定：“因国家建设需要征用、收回的房地产，应当给予相应的补偿。”当抵押房产面临拆迁时，拆迁补偿款应当首先用于清偿抵押贷款。若补偿款不足以清偿贷款，则剩余部分仍需由借款人继续承担还款责任。

3. 借款人与抵押权人间的通知义务：《民法典》第406条指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。”虽然此条款主要涉及财产转让，但类似原则适用于拆迁情况，即借款人应及时通知抵押权人有关拆迁的信息，以便双方协商处理方式。

4. 重新设立抵押或提前清偿：根据《民法典》第408条：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”在拆迁情况下，若原抵押物灭失或价值大幅下降，抵押权人可要求借款人重新提供等值担保或提前还贷。

5. 争议解决途径：如借款人与抵押权人就拆迁补偿款分配或其他相关事宜产生争议，可根据《民事诉讼法》第122条：“人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。”通过诉讼程序解决争议，维护各自合法权益。

综上所述，在房屋抵押期间遭遇拆迁时，关键在于妥善处理拆迁补偿款，确保抵押权人的权益不受损害，并遵循法律规定及时通知对方，协商解决方案。同时，借款人也应积极履行相应义务，避免造成不必要的法律纠纷。